Kad predate zahtjev za povrat poreza na dodatnu vrijednost (PDV) na prvu kupljenu nekretninu, Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) BiH će imati rok od pola godine da o tome odluči.
To se, između ostalog, navodi u danas objavljenom Nacrtu pravilnika o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, čime je počeo proces konsultacija, tj. zainteresovani imaju 15 dana da o ovom dokumentu dostave komentare i prijedloge.
Pravo na povrat PDV-a ima punoljetni državljani BiH sa stalnim prebivalištem u BiH, koji kupi prvi novoizgrađeni individualni stambeni objekat ili ekonomski djeljivu cjelinu u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta u BiH.
“To pravo kupac može ostvariti za površinu stana do 40 metara kvadratnih, a ukoliko se odluči da to pravo koristi i za članove njegovog porodičnog domaćinstva tada se površina može uvećati do 15 kvadrata po članu”, navedeno je u ovom nacrtu.
Porodičnim domaćinstvom smatra se zajednica življenja, privređivanja i trošenja prihoda kupca, njegovog supružnika, kupčeve djece, kupčevih usvojenika, djece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, sa istim prebivalištem.
PRAVILA: Ako je kupljen stan površine veće od one za koju ima pravo na povrat, može dobiti do iznosa koji ispunjava uslove.
Kupac može da ostvari pravo na povrat PDV-a pod nekoliko uslova. Prvi je da u 10 godina prije stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o PDV-u (12. april), do dana podnošenja zahtjeva, nije imao u svom vlasništvu ni suvlasništvu stan u BiH, piše portal “nezavisne”.
Uslov je i da je prodavac stana obračunati PDV prijavio u e-Isporukama i uplatio na jedinstveni račun koji vodi UIO kao sastavni dio svojih mjesečnih obaveza.
Potrebni dokumenti
Treći uslov je da je do momenta podnošenja zahtjeva kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om u cijelosti isplaćena prodavcu. Četvrti uslov je da član kupčevog porodičnog domaćinstva nema ili nije imao u svom vlasništvu ili suvlasništvu stan na teritoriji BiH unazad 10 godina, onda kada kupac odluči da to pravo koristi.
Ukoliko je prvi stan zajednički kupilo dva ili više fizičkih lica, pravo na povrat PDV-a ima samo jedan od kupaca, dok ostali kupci mogu ostvariti pravo na povrat PDV-a kao članovi porodičnog domaćinstva, uz ispunjenje propisanih uslova.
DOKUMENTI: Zahtjev za povrat PDV-a podnosi se na obrascu ZKPS (zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV-a). Uz njega se dostavlja i dokumentacija u formi originala ili ovjerene kopije.
U pitanju su izvod iz matične knjige rođenih i, dodatno, izvod iz matične knjige vjenčanih ako je zaključio brak koji nije evidentiran u rodnom listu, uvjerenje o državljanstvu, dokaz o prebivalištu, notarski obrađen ugovor o kupoprodaji stana, poreska faktura prodavca na kojoj je iskazan PDV, te dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om u potpunosti isplaćena.
Potrebno je dostaviti i uvjerenje poreskih organa da kupac prvog stana u periodu od 10 godina nije radio prenos prava vlasništva nekretnina. Neophodno je i uvjerenje kojim se dokazuje da kupac već nema u posjedu nekretnine, te dokaz da je prvi stan prijavljen, odnosno evidentiran u službenim evidencijama.
Potrebna je i izjava kupca stana s ovjerenim potpisom da kupuje prvi stan, te ovjerena izjava (lista) o članovima domaćinstva.
U neophodnu dokumentaciju spada, između ostalog, i potvrda sa bankovnim računom kupca prvog stana na koji će UIO vratiti PDV, kao i izjava kupca da je saglasan s obradom ličnih podataka za potrebe postupka.
PREPREKE: Pravo na povrat PDV-a ne može da ostvari lice na ime kojeg je, kao člana porodičnog domaćinstva, kupac prvog stana ostvario povrat PDV-a, s tim da može ostvariti pravo na povrat PDV-a u iznosu umanjenom za već iskorišteno pravo.
Pravo na povrat PDV-a nije prenosivo i ne može biti predmet nasljeđivanja, osim ukoliko je kupac stana zahtjev za povrat PDV-a prema UIO podnio prije nastupanja njegove smrti, pa se u tom slučaju pravo prenosi na nasljednike.
Zahtjev za povrat PDV-a podnosi se nadležnoj organizacionoj jedinici UIO, koja, po sprovedenom postupku provjere ispunjenosti uslova, rješenjem odlučuje o zahtjevu u roku od šest mjeseci od dana podnošenja urednog zahtjeva.
“Lice kojem je odobren povrat PDV-a po osnovu kupovine prvog stana ne može otuđiti nabavljeni stan prije isteka pet godina”, navedeno je u ovom nacrtu.
Ako kupac u tom periodu proda stan, dužan je obračunati, prijaviti i platiti PDV i to u iznosu koji je jednak ukupnom iznosu odobrenog povrata PDV-a uvećanom za pripadajući iznos kamate koja se redovno računa na iznose indirektnih poreza.
LIMIT: “Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana sa PDV-om u BiH koja je u zadnjem kvartalnom izvještaju objavljena u biltenu Agencije za statistiku BiH. Maksimalan iznos povrata PDV-a koji se može ostvariti po jednom zahtjevu kupca prvog stana ne može iznositi više od 24.557,74 KM od sume plaćenog PDV-a, a taj iznos se usklađuje po prosječnoj cijeni u biltenu Agencije za statistiku BiH”, navedeno je u nacrtu.
Kako je naglašeno, ukoliko kupac prvog stana zbog objektivnih okolnosti nije bio u mogućnosti da evidentira kupoprodaju prvog stana do dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o PDV-u, može podnijeti zahtjev za povrat PDV-a.
Iz UIO BiH su juče pozvali sve zainteresovane da u narednih 15 dana dostave svoje komentare i prijedloge na ovaj dokument.
“Po okončanju procesa javnih konsultacija, Uprava za indirektno oporezivanje pripremiće izvještaj o održanim konsultacijama sa zainteresovanom javnošću, te će konačnu verziju Prijedloga pravilnika o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodatnu vrijednost zajedno sa zaprimljenim mišljenjem Direkcije za evropske integracije dostaviti Upravnom odboru Uprave za indirektno oporezivanje na dalje nadležno postupanje”, naveli su iz UIO BiH.
(atv)
Poštovani čitaoci, možete nas pratiti i na platformama: Facebook, Instagram, Youtube, Viber, Tiktok
Pridružite se i saznajte prvi najnovije informacije.
Naše aplikacije možete skinuti na:
