Građevinski sektor nastavlja da bilježi rast u Republici Srpskoj. Građevinske kompanije zadovoljno trljaju ruke, a cijena kvadrata dostiže rekordne iznose. S druge strane, građanima je sve teže da kupe vlastitu nekretninu, a najavljena mjera povrata PDV-a neće donijeti očekivane rezultate, upozoravaju stručnjaci.
Inflacija nastavlja da raste, finansijsko tržište ne postoji, a građani u želji da sačuvaju vrijednost novca stečeni kapital uložu u nekretnine. Prema svim poznatim parametrima, ne može se očekivati pad cijena nekretnina, smatra vlasnik agencije za nekretnine Dragan Milanović.
„Neće doći ni do rasta cijena, jer ni za to nema uslova iz razloga što kupovna moć nije takva da može podnijeti značajno veće cijene od trenutnih. S obzirom da se cijene formiraju na osnovu potražnje i na osnovu ulaznih troškova, odnosno cijene izgradnje nekretnina, gdje imamo stabilno stanje, ne može se očekivati značajno pomjeranje cijena. Razliku u cijeni od 50 ili 100 marka može napraviti malo bolji nivo opremljenosti, kvalitet gradnje ili lokacija“, kaže Milanović.
Mjera povrata PDV-a na kupovinu prve nekretnine u BiH, neće donijeti očekivane rezultate, smatra agent za nekretnine Stefan Vasilić.
„Čak će možda i povećati cijenu stanova, zato što će povećati potražnju za stanovima. Jedino rješenje, konkretno govorim za Banjaluku, jeste da se poveća ponuda stanova, da se otvore neke velike lokacije, kao što je to urađeno svojevremeno u Beogradu sa naseljem Stepa Stepanović. Da bi došlo do smanjenja cijena stanova moraju se otvoriti lokacije sa jeftinijim stanovima za ljude koji kupuju stanove za život.
Vi ovdje imate veliku potražnju zato što ljudi imaju višak kapitala, a nemaju gdje da ga ulože. Nemamo razvijene berze, nemamo fondove i druge oblike finansijskog finansiranja i onda je jedini način da ljudi ulože novac kupovina stana“, objašnjava Vasilić.
Neophondo je da se tržištu ponude stanovi čija cijena će biti prihvatljiva širim slojevima stanovništva, smatraju u Privrednoj komori Republike Srpske. sdgerg
„Moramo da obezbijedimo određene grupe stanovništva, kako bi stanovi bili prihvatljiviji. Nikako ne smijemo zaboraviti činjenicu šta se dešava na zapadnom tržištu, gdje vidimo da je gruba gradnja smanjena za nekih 30 procenata. Oni gore već imaju ozbiljnih problema. Sada završavaju objekte koji su već započeti, sada se rade završni radovi, ali grubi radovi su dosta ugroženi“, kaže Mile Petrović, sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala Privredne komore Republike Srpske.
Građevinarstvo je grana privrede od izuzetnog značaja za ekonomiju Republike Srpske iz razloga što za sobom povlači druge grane privrede, objašnjava Petrović, koji se nada da pad gradnje u EU neće uticati na domaće tržište.
(BN) Foto: BN
